Vendita Palazzo/Stabile a Ruffano -
| Prezzo | € 690.000 |
| Codice | FP/66 |
| Tipologia | Palazzo/Stabile |
| Indirizzo | Ruffano - |
| Stato | Rustico |
| Superficie | 1000 mq² |
| Letti | 7 |
| Bagni | 5 |
| Box | Sì |
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Descrizione
Villa con Vista panoramica sulla baia di Gallipoli
Residenziale e Commerciale
A pochi minuti da Gallipoli, nella meravigliosa campagna salentina tra i comuni di Casarano e Ruffano, in località Manfio,propone in vendita una elegante Villa di 1028mq, circondata da 10.000 mq di terreno delimitato da importante muro di cinta in pietra.
La Villa, interamente completata nella sua parte strutturale, necessita di essere rifinita internamente.
Il progetto, finemente realizzato in tutte le sue parti, vedrà a proprio compimento la realizzazione di una struttura dai connotati tecnici ed architettonici di particolare rilievo, enfatizzati dalla presenza delle tipiche Volte a Botte, a Stella e Doppia Stella con altezze di 6 mt..
La Villa è situata su una altura a 180 mt sul livello del mare che offre un paesaggio naturalistico meraviglioso sull'intera piana di Gallipoli, dove tutt'oggi è possibile ammirare i resti di una Chiesa Basiliana Ipogea presente a soli 50 mt dalla proprietà.
LA PROPRIETA':
La struttura si sviluppa su 3 livelli, con superficie totale di 1028 mq circa.
• Il Piano Seminterrato dispone di duplice accesso, di cui uno esterno ed indipendente.
Si compone di 12 ambienti, dedicati nel progetto costruttivo ad una ampissima sala, alla Piscina interna (già cementata, della misura di mt 10 x 6), ad un ambiente destinato alla Sauna, allo Spogliatoio, ad un ampio Bagno. Dal lato diametralmente apposto alla piscina si trova lo spazioso garage con annesso piccolo locale officina-ripostiglio. Il piano è completato da una Foresteria, con ulteriore accesso indipendente, composta da: living con angolo cottura, ripostiglio, due camere da letto, un bagno.
La villa è stata costruita con importanti opere volte all'isolamento termico.
L'intero perimetro del piano dispone di un'ampia intercapedine per l'isolamento ( ampia da 1 a 2 mt) facilmente accessibile anche per l'eventuale posizionamento delle centraline dedicate ai servizi.
• Il Piano Nobile è strutturato in 10 ampi ambienti
Dalla scala si accede all'ingresso principale che apre nella importante Sala Tripla caratterizzata dalla Volta "a Maltrotta", espressione delle tecniche costruttive salentine più raffinate. Presente, centrale a parete, lo spazio destinato al grande camino. Gli ulteriori ambienti sono impreziositi da Volte a Stella e Doppia stella. Il progetto prevede lo spazio adiacente destinato alla sala da pranzo e, collegata a quest'ultima, la grande cucina con balcone e locale dispensa. Presente un ulteriore ambiente ed il Bagno. L'area notte prevede Due Ampie camere da letto ed il Bagno a servizio della zona. L'intero piano è circondato da terrazzo.
• Una importante scala conduce all'ultimo livello, costituito da 7 locali.
Il piano si apre con un ampio ambiente aperto con camino. Strutturate 3 grandi camere da letto ciascuna con bagno interno; la camera padronale dispone, inoltre, di terrazzo privato da vivere in totale privacy. L'intero piano si completa con un ampio Terrazzo Panoramico che circonda tre lati.
IL TERRENO:
• Terreno di circa 10.000 mq con vigneto, uliveto e piante da frutto. Il terreno è irriguo con impianto operante. La proprietà dispone di Pozzo, dichiarato, con profondità di 240mt che fornisce ottima acqua potabile. Presente, inoltre, una antica cisterna quale ulteriore supporto per il convoglio dell'acqua.
